SALES NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
TERMOS DE USO, POLÍTICA DE PRIVACIDADE E POLÍTICA DE
COOKIES
Diretrizes para o uso do site e proteção de dados pessoais
15 de abril de 2026
1. Introdução Geral
Este documento estabelece os Termos de Uso, a Política de Privacidade e a Política de Cookies aplicáveis ao site da
Sales Negócios Imobiliários, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 40.058.922/0001-74, com
sede na Rua Espírito Santo, n° 1115, salas 2102 e 2103, Centro, Juiz de Fora, doravante denominada "Sales Negócios
Imobiliários" ou "Empresa". O objetivo é informar aos usuários ("Usuário" ou "Você") sobre as regras de utilização do
site, a forma como seus dados pessoais são coletados, tratados e protegidos, e o uso de cookies, em conformidade
com a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709/2018 - LGPD), o Marco Civil da Internet (Lei nº
12.965/2014) e demais legislações pertinentes.
Ao acessar ou utilizar o site da Sales Negócios Imobiliários, você manifesta sua concordância com estes Termos,
Políticas e com a forma como a Empresa coleta, armazena, utiliza e compartilha suas informações. Caso não concorde
com qualquer disposição, por favor, não utilize nossos serviços.
A presente versão deste documento foi atualizada e entrou em vigor em 15 de abril de 2026.
2. TERMOS DE USO
2.1. Aceitação dos Termos
O acesso e a utilização do site da Sales Negócios Imobiliários implicam na aceitação plena e sem reservas de todos os
termos e condições contidos neste documento. Ao utilizar o site, o Usuário declara ter lido, compreendido e aceitado
integralmente estes Termos de Uso, a Política de Privacidade e a Política de Cookies. Caso o Usuário não concorde
com qualquer disposição, deverá abster-se de utilizar o site e os serviços oferecidos.
2.2. Descrição dos Serviços
A Sales Negócios Imobiliários oferece, por meio de seu site, uma plataforma para a divulgação e intermediação de
negócios imobiliários, incluindo, mas não se limitando a:
● Divulgação de imóveis para venda e locação (casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais etc.).
● Ferramentas de busca e filtragem de imóveis.
● Canais de contato para agendamento de visitas e solicitação de informações sobre imóveis.
● Informações sobre serviços de avaliação e regularização de imóveis.
● Notícias e artigos relacionados ao mercado imobiliário.
● Formulários de contato para solicitação de serviços e atendimento personalizado.
2.3. Regras de Uso do Site
O Usuário compromete-se a utilizar o site da Sales Negócios Imobiliários de forma ética, legal e em conformidade com
estes Termos de Uso, a legislação vigente e os princípios da boa-fé. É expressamente proibido:
● Utilizar o site para qualquer finalidade ilegal ou não autorizada.
● Publicar, transmitir ou disseminar conteúdo que seja difamatório, obsceno, ofensivo, discriminatório,
ameaçador, calunioso ou que viole direitos de terceiros.
● Realizar atividades de spam, phishing, envio de e-mails não solicitados ou qualquer outra forma de
comunicação abusiva.
● Tentar obter acesso não autorizado a sistemas, redes ou dados da Sales Negócios Imobiliários ou de outros
Usuários.
● Introduzir vírus, worms, cavalos de Troia ou qualquer outro código malicioso que possa danificar, interferir ou
interceptar dados ou sistemas.
● Coletar ou armazenar dados pessoais de outros Usuários sem a devida autorização.
● Praticar engenharia reversa, descompilação ou desmontagem de qualquer parte do site.
● Simular a identidade de outra pessoa ou entidade.
Atenção: A Sales Negócios Imobiliários NÃO solicita senhas, dados bancários, números de cartão de crédito, códigos
de segurança ou quaisquer outras informações financeiras ou sensíveis via formulários do site, e-mail, SMS ou
aplicativos de mensagens. Qualquer solicitação de dados dessa natureza deve ser considerada suspeita e reportada
imediatamente à Empresa através dos canais de contato oficiais. A Sales Negócios Imobiliários não se responsabiliza
por perdas ou danos decorrentes de tentativas de phishing ou fraudes praticadas por terceiros.
2.4. Propriedade Intelectual
Todo o conteúdo presente no site da Sales Negócios Imobiliários, incluindo, mas não se limitando a textos, imagens,
gráficos, logotipos, ícones, vídeos, software, código-fonte, design, layout e a compilação de dados, é de propriedade
exclusiva da Sales Negócios Imobiliários ou de seus licenciadores, e é protegido pelas leis de direitos autorais, marcas
registradas e outras leis de propriedade intelectual aplicáveis no Brasil e internacionalmente. A reprodução,
distribuição, modificação, exibição, transmissão ou qualquer outra forma de uso não autorizado de qualquer conteúdo
do site é estritamente proibida.
Ao submeter conteúdo (como fotos de imóveis, descrições, comentários) para o site, o Usuário concede à Sales
Negócios Imobiliários uma licença não exclusiva, gratuita, mundial e sublicenciável para usar, reproduzir, modificar,
adaptar, publicar, traduzir, criar trabalhos derivados, distribuir e exibir tal conteúdo em conexão com a operação do
site e a promoção dos serviços da Empresa, em qualquer formato e por qualquer meio. O Usuário declara e garante
que possui todos os direitos necessários para conceder tal licença e que o conteúdo submetido não viola direitos de
terceiros.
2.5. Responsabilidades do Usuário e da Empresa
2.5.1. Responsabilidades do Usuário
● Fornecer informações precisas, completas e atualizadas ao utilizar os formulários de contato ou ao se
cadastrar no site.
● Manter a confidencialidade de quaisquer credenciais de acesso (se aplicável) e notificar a Sales Negócios
Imobiliários imediatamente sobre qualquer uso não autorizado.
● Utilizar o site apenas para fins lícitos e em conformidade com estes Termos de Uso.
● Assumir a responsabilidade por qualquer conteúdo que publique ou transmita através do site.
● Verificar a veracidade das informações dos imóveis diretamente com os corretores da Sales Negócios
Imobiliários antes de tomar qualquer decisão.
2.5.2. Responsabilidades da Sales Negócios Imobiliários
● Manter a plataforma do site em funcionamento, envidando os melhores esforços para garantir a
disponibilidade e a segurança.
● Proteger os dados pessoais dos Usuários em conformidade com a Política de Privacidade e a legislação
aplicável.
● Disponibilizar informações sobre imóveis de forma clara e objetiva, com base nos dados fornecidos pelos
proprietários.
● Intermediar as negociações imobiliárias com profissionalismo e ética.
● Responder às solicitações e dúvidas dos Usuários através dos canais de contato oficiais.
2.6. Limitação de Responsabilidade
A Sales Negócios Imobiliários não garante que o site estará sempre disponível, ininterrupto, livre de erros ou seguro.
O site é fornecido "como está" e "conforme disponível", sem garantias de qualquer tipo, expressas ou implícitas.
A Sales Negócios Imobiliários não se responsabiliza por:
● Quaisquer danos ou prejuízos decorrentes da interrupção, suspensão ou falha no funcionamento do site.
● Conteúdo de sites de terceiros acessados através de links no site da Sales Negócios Imobiliários.
● Decisões tomadas pelo Usuário com base nas informações contidas no site, que devem ser sempre
confirmadas com os corretores da Empresa.
● Perdas ou danos resultantes de ataques cibernéticos, vírus ou outros softwares maliciosos, a menos que
comprovada negligência grave da Empresa na implementação de medidas de segurança.
● A precisão, integridade ou atualidade das informações fornecidas pelos proprietários dos imóveis. A Sales
Negócios Imobiliários atua como intermediadora e se esforça para manter os dados atualizados, mas não pode
garantir a ausência de erros ou omissões.
2.7. Alterações nos Termos
A Sales Negócios Imobiliários reserva-se o direito de modificar estes Termos de Uso a qualquer momento, a seu
exclusivo critério. As alterações entrarão em vigor imediatamente após a publicação da versão revisada no site.
Recomenda-se que o Usuário revise periodicamente este documento para se manter informado sobre quaisquer
modificações. O uso continuado do site após a publicação das alterações constituirá aceitação tácita dos novos
Termos.
2.8. Lei Aplicável e Foro
Estes Termos de Uso são regidos e interpretados de acordo com as leis da República Federativa do Brasil. Fica eleito o
Foro da Comarca de Juiz de Fora, Estado de Minas Gerais, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes destes
Termos, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
3. POLÍTICA DE PRIVACIDADE
A Sales Negócios Imobiliários valoriza a privacidade de seus Usuários e está comprometida com a proteção de seus
dados pessoais. Esta Política de Privacidade descreve como coletamos, usamos, armazenamos e protegemos as
informações pessoais que você nos fornece ao utilizar nosso site, em conformidade com a Lei Geral de Proteção de
Dados Pessoais (LGPD).
3.1. Coleta de Dados
Coletamos diferentes tipos de informações para diversas finalidades, visando aprimorar a sua experiência e oferecer
os melhores serviços imobiliários.
3.1.1. Dados Pessoais
São dados que podem identificar você diretamente ou indiretamente. Coletamos dados pessoais quando você:
● Preenche formulários de contato no site (ex: "Fale Conosco", "Agende uma Visita", "Quero Vender/Alugar
Meu Imóvel").
● Se cadastra para receber newsletters ou informações sobre imóveis.
● Entra em contato conosco por e-mail, telefone ou chat online.
● Solicita serviços específicos, como avaliação ou regularização de imóveis.
Os dados pessoais que podemos coletar incluem, mas não se limitam a:
● Dados de Identificação: Nome completo, CPF (para fins de contrato ou transação imobiliária específica, com
seu consentimento), data de nascimento.
● Dados de Contato: Endereço de e-mail, número de telefone (fixo e/ou celular), endereço residencial ou
comercial.
● Dados Profissionais: Profissão, empresa (se relevante para o negócio imobiliário).
● Dados Financeiros: Informações sobre renda ou capacidade de pagamento (apenas quando estritamente
necessário para análise de crédito em processos de locação ou financiamento, com seu consentimento
explícito).
● Dados do Imóvel: Características do imóvel que você busca ou deseja vender/alugar.
3.1.2. Dados Não Pessoais (Dados de Uso)
São dados que não identificam você diretamente, mas são coletados automaticamente quando você interage com
nosso site. Estes dados nos ajudam a entender como o site é utilizado e a aprimorar sua funcionalidade. Incluem:
● Endereço IP (Internet Protocol).
● Tipo de navegador e versão.
● Páginas visitadas em nosso site.
● Data e hora da visita.
● Tempo gasto em cada página.
● Sistema operacional do dispositivo.
● Dados de localização aproximada (derivados do IP).
● Informações sobre cookies e outras tecnologias de rastreamento (conforme detalhado na Política de Cookies).
3.2. Finalidades do Tratamento dos Dados
Os dados pessoais coletados pela Sales Negócios Imobiliários são tratados para as seguintes finalidades, sempre em
conformidade com os princípios da LGPD (finalidade, adequação e necessidade):
● Prestação de Serviços: Para intermediar a compra, venda ou locação de imóveis, agendar visitas, fornecer
informações sobre imóveis e atender às suas solicitações.
● Comunicação: Para entrar em contato com você, responder a suas perguntas, enviar informações sobre
imóveis de seu interesse, newsletters e atualizações sobre o mercado imobiliário (com seu consentimento).
● Melhoria do Site: Para analisar o uso do site, identificar tendências, corrigir erros e aprimorar a experiência
do Usuário.
● Marketing e Publicidade: Para enviar comunicações de marketing personalizadas, ofertas e promoções de
imóveis ou serviços que possam ser do seu interesse (com seu consentimento).
● Cumprimento de Obrigações Legais e Regulatórias: Para atender a exigências legais, regulatórias ou ordens
judiciais, bem como para exercer ou defender direitos em processos judiciais, administrativos ou arbitrais.
● Segurança: Para proteger o site, os Usuários e a Empresa contra fraudes, atividades maliciosas e acessos não
autorizados.
3.3. Compartilhamento de Dados
A Sales Negócios Imobiliários poderá compartilhar seus dados pessoais com terceiros apenas nas seguintes situações
e sempre com a devida transparência e segurança:
● Com seu Consentimento: Quando você nos autoriza expressamente a compartilhar seus dados com parceiros
imobiliários, instituições financeiras para análise de crédito, ou outros prestadores de serviço relacionados à
transação imobiliária.
● Prestadores de Serviços: Com empresas que nos auxiliam na operação do site, hospedagem, análise de dados,
marketing, suporte técnico e outros serviços essenciais. Estes prestadores são contratualmente obrigados a
proteger seus dados e utilizá-los apenas para as finalidades especificadas pela Sales Negócios Imobiliários.
● Parceiros de Negócios: Com parceiros estratégicos para oferecer serviços complementares (ex: seguradoras,
empresas de reforma), sempre com seu consentimento prévio.
● Autoridades Legais: Em resposta a intimações, ordens judiciais, processos legais ou para cumprir com
obrigações legais e regulatórias.
● Transações Corporativas: Em caso de fusão, aquisição, venda de ativos ou outra transação corporativa
envolvendo a Sales Negócios Imobiliários, seus dados poderão ser transferidos como parte dos ativos da
empresa.
A Sales Negócios Imobiliários se compromete a não vender, alugar ou comercializar seus dados pessoais com terceiros
para fins de marketing direto sem o seu consentimento explícito.
3.4. Direitos do Titular dos Dados (LGPD)
De acordo com a LGPD, você possui os seguintes direitos em relação aos seus dados pessoais:
● Confirmação e Acesso: Direito de confirmar a existência de tratamento e de acessar os dados pessoais que
mantemos sobre você.
● Correção: Direito de solicitar a correção de dados incompletos, inexatos ou desatualizados.
● Anonimização, Bloqueio ou Eliminação: Direito de solicitar a anonimização, bloqueio ou eliminação de dados
desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade com a LGPD.
● Portabilidade: Direito de solicitar a portabilidade dos seus dados a outro fornecedor de serviço ou produto,
mediante requisição expressa.
● Eliminação: Direito de solicitar a eliminação dos dados pessoais tratados com o seu consentimento, exceto
nas hipóteses previstas em lei.
● Informação sobre Compartilhamento: Direito de obter informações sobre as entidades públicas e privadas
com as quais a Sales Negócios Imobiliários realizou uso compartilhado de dados.
● Informação sobre Não Fornecimento de Consentimento: Direito de ser informado sobre a possibilidade de
não fornecer consentimento e sobre as consequências da negativa.
● Revogação do Consentimento: Direito de revogar o consentimento a qualquer momento, mediante
manifestação expressa.
● Oposição: Direito de se opor ao tratamento de dados pessoais em caso de descumprimento da LGPD.
Para exercer qualquer um desses direitos, você pode entrar em contato conosco através dos canais de contato
indicados na Seção 5 deste documento. Faremos o possível para atender à sua solicitação dentro de um prazo razoável
e em conformidade com a legislação aplicável.
3.5. Segurança dos Dados
A Sales Negócios Imobiliários emprega medidas de segurança técnicas e organizacionais adequadas para proteger seus
dados pessoais contra acesso não autorizado, alteração, divulgação ou destruição. Estas medidas incluem:
● Criptografia: Utilização de criptografia SSL/TLS para proteger a transmissão de dados entre seu navegador e
nosso servidor.
● Controles de Acesso: Restrição de acesso aos dados pessoais apenas a funcionários autorizados que
necessitam dessas informações para desempenhar suas funções.
● Firewalls e Sistemas de Detecção de Intrusão: Para proteger nossos sistemas contra ameaças externas.
● Backup e Recuperação de Dados: Procedimentos para garantir a integridade e disponibilidade dos dados em
caso de falhas.
● Treinamento: Treinamento regular de nossos colaboradores sobre as melhores práticas de segurança da
informação e privacidade.
Apesar de todos os esforços, nenhum sistema de segurança é impenetrável. A Sales Negócios Imobiliários não pode
garantir a segurança absoluta das informações transmitidas online. O Usuário também tem um papel fundamental na
proteção de seus dados, mantendo a confidencialidade de suas credenciais de acesso e utilizando senhas fortes.
3.6. Armazenamento e Exclusão de Dados
Seus dados pessoais serão armazenados pela Sales Negócios Imobiliários apenas pelo tempo necessário para cumprir
as finalidades para as quais foram coletados, para cumprir obrigações legais ou regulatórias, ou para o exercício regular
de direitos em processos judiciais, administrativos ou arbitrais.
Ao término do período de tratamento, os dados pessoais serão eliminados de forma segura ou anonimizados, a menos
que haja uma base legal para sua retenção, como, por exemplo, para fins de auditoria, cumprimento de obrigações
legais ou regulatórias, ou para resolver disputas.
4. POLÍTICA DE COOKIES
Esta Política de Cookies explica o que são cookies, como a Sales Negócios Imobiliários os utiliza em seu site e como
você pode gerenciá-los. Ao continuar a navegar em nosso site, você concorda com o uso de cookies conforme descrito
nesta política.
4.1. O que são Cookies
Cookies são pequenos arquivos de texto que são armazenados em seu dispositivo (computador, tablet, smartphone)
quando você visita um site. Eles contêm informações que podem ser lidas posteriormente pelo servidor que os emitiu
ou por terceiros. Os cookies são amplamente utilizados para fazer com que os sites funcionem de forma mais eficiente,
bem como para fornecer informações aos proprietários do site.
4.2. Tipos de Cookies Utilizados
A Sales Negócios Imobiliários utiliza diferentes tipos de cookies para diversas finalidades:
● Cookies Essenciais (Necessários): São cookies indispensáveis para o funcionamento básico do site, permitindo
que você navegue e utilize suas funcionalidades essenciais, como acesso a áreas seguras, formulários de
contato e carrinho de compras (se aplicável). Sem esses cookies, o site pode não funcionar corretamente.
● Cookies de Desempenho e Análise (Analíticos): Coletam informações sobre como os Usuários utilizam o site,
como as páginas mais visitadas, o tempo gasto em cada página e se ocorrem erros. Esses cookies nos ajudam
a entender e melhorar o desempenho do site. Utilizamos ferramentas como o Google Analytics para essa
finalidade, que coleta dados de forma anonimizada.
● Cookies de Funcionalidade: Permitem que o site se lembre de suas escolhas (como nome de usuário, idioma
ou região) e ofereça funcionalidades aprimoradas e mais personalizadas. Por exemplo, podem ser usados para
lembrar suas preferências de busca de imóveis.
● Cookies de Publicidade e Marketing: São utilizados para exibir anúncios mais relevantes para você e seus
interesses. Eles também podem ser usados para limitar o número de vezes que você vê um anúncio e para
medir a eficácia das campanhas publicitárias. Estes cookies são geralmente colocados por redes de publicidade
com a permissão do operador do site.
4.3. Como Gerenciar Cookies
Ao acessar o site da Sales Negócios Imobiliários pela primeira vez, você será apresentado a um banner de
consentimento de cookies, que permite aceitar ou recusar o uso de cookies não essenciais. Você pode alterar suas
preferências de cookies a qualquer momento através das configurações do seu navegador ou, se disponível, através
de um link de gerenciamento de cookies em nosso site.
A maioria dos navegadores permite que você gerencie suas preferências de cookies. Você pode configurar seu
navegador para recusar todos os cookies ou para indicar quando um cookie está sendo enviado. No entanto, se você
desativar os cookies essenciais, algumas partes do nosso site podem não funcionar corretamente.
Para saber como gerenciar cookies em seu navegador, consulte os links abaixo:
● Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647
● Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/pt-BR/kb/ative-e-desative-os-cookies-que-os-sites-usam
● Microsoft Edge: https://support.microsoft.com/pt-br/microsoft-edge/excluir-cookies-no-microsoft-edge63947406-40c9-9322-f461-922403dcd6fd
● Apple Safari: https://support.apple.com/pt-br/guide/safari/sfri11471/mac
4.4. Cookies de Terceiros
Nosso site pode utilizar cookies de terceiros para fins de análise e publicidade. Estes cookies são definidos por domínios
diferentes do nosso. Os principais serviços de terceiros que podem utilizar cookies em nosso site incluem:
● Google Analytics: Para coletar dados estatísticos sobre o uso do site e melhorar a experiência do Usuário.
Você pode optar por não participar do Google Analytics instalando o add-on do navegador disponível em
https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
● Google Ads: Para exibir anúncios relevantes aos Usuários com base em seus interesses e comportamento de
navegação. Você pode gerenciar suas preferências de anúncios do Google em
https://adssettings.google.com/authenticated.
● Facebook Pixel: Para medir a eficácia de campanhas publicitárias no Facebook e Instagram e direcionar
anúncios a Usuários que visitaram nosso site. Você pode gerenciar suas preferências de anúncios no Facebook
através das configurações de sua conta.
A Sales Negócios Imobiliários não tem controle sobre os cookies de terceiros. Para mais informações sobre como esses
terceiros utilizam cookies, recomendamos que você consulte as políticas de privacidade e cookies de cada um deles.
5. Marketing, Publicidade e Tecnologias de Rastreamento
A Sales Negócios Imobiliários utiliza tecnologias de rastreamento e ferramentas de marketing digital para aprimorar a
experiência do Usuário, personalizar conteúdos e exibir anúncios mais relevantes, sempre em conformidade com a
legislação aplicável, especialmente a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).
Para isso, poderão ser utilizados recursos como pixels, cookies de publicidade e outras tecnologias similares, incluindo,
mas não se limitando a:
- Ferramentas de análise de comportamento e navegação, como Google Analytics;
- Plataformas de mídia e publicidade, como Google Ads e Meta Ads (Facebook e Instagram);
- Pixels de rastreamento que permitem identificar interações do Usuário com o site, como páginas visitadas, tempo
de navegação e ações realizadas (ex: cliques em botões, envio de formulários).
Essas tecnologias permitem:
- Exibir anúncios personalizados com base no comportamento de navegação do Usuário;
- Realizar campanhas de remarketing, impactando Usuários que já visitaram o site;
- Mensurar a eficácia de campanhas publicitárias;
- Otimizar estratégias de marketing e comunicação da Empresa.
O tratamento desses dados poderá ocorrer com base no legítimo interesse da Empresa, respeitados os direitos e
liberdades fundamentais do Usuário, ou mediante consentimento, quando exigido por lei.
O Usuário poderá, a qualquer momento:
- Gerenciar suas preferências de cookies por meio do banner disponível no site;
- Desativar a personalização de anúncios diretamente nas plataformas utilizadas (como Google e Meta);
- Solicitar mais informações ou exercer seus direitos relacionados aos dados pessoais, conforme previsto nesta Política.
A Sales Negócios Imobiliários reforça que não realiza venda de dados pessoais a terceiros e que todo o tratamento de
dados para fins de marketing respeita os princípios da transparência, necessidade e segurança.
6. Contato
Para quaisquer dúvidas, comentários ou solicitações relacionadas a estes Termos de Uso, Política de Privacidade ou
Política de Cookies, ou para exercer seus direitos como titular de dados, por favor, entre em contato conosco através
dos seguintes canais:
● E-mail Geral: salesnegimob@gmail.com
● Telefone: (32)98802-0732
● Endereço: Rua Espirito Santo, n° 1115, salas 2102 e 2103, Centro, Juiz de Fora/MG.
Nosso Encarregado de Dados (DPO) é o responsável por garantir a conformidade com a LGPD e será o ponto de contato
para todas as questões relacionadas à proteção de dados pessoais.
Sales Negócios Imobiliários
Local e data: Juiz de Fora/MG, 15 de abril de 2026

0 Terrenos à Venda em Salvaterra Rua Ursa, Maior MG